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金沙国际娱乐游戏:一地難求 地產商轉攻舊樓業權

时间:2018/1/30 19:30:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  圖:雅居樂收購的英皇道992至998號舊樓,須補價後,才可重建發展  政府雖持續為市場提供土地,但在旺市下,發展商求地若渴,漸摸熟本港房地產遊戲規則的內地發展商,去年開始,亦將與本港發展商之間的競爭戰線,由公開的招標市場,延伸至市區舊樓重建市場的「地下戰場」。過去一年多,粗略...

金沙国际娱乐游戏:一地難求_地產商轉攻舊樓業權

  圖:雅居樂收購的英皇道992至998號舊樓,須補價後,才可重建發展

  政府雖持續為市場提供土地,但在旺市下,發展商求地若渴,漸摸熟本港房地產遊戲規則的內地發展商,去年開始,亦將與本港發展商之間的競爭戰線,由公開的招標市場,延伸至市區舊樓重建市場的「地下戰場」。過去一年多,粗略估計本港及內房,甚至是澳門資金,在港已展開全新舊樓收購項目超過20個,涉及總收購資金約200億元。/大公報記者 林志光

  本港發展商基於對市場有極深認識,及有廣闊的收購網絡,收購市區舊樓過往一直是其專長,而且為減低收購成本及視乎市況變化,收購年期甚至長達幾年至十幾年。如數年前政府推出調控樓市辣招稅,便一度令本港發展商減慢甚至暫停新收購行動。不過當本港樓市自2016年第二季開始反彈,樓價其後更月月創新高,加上面對內地房企來勢洶洶地高價搶奪政府官地,以及鐵路上蓋項目,本港發展商唯有再次展開收購市區舊樓,以增土地儲備。

  澳富豪過江分一杯羹

  恆地(00012)正是積極收購舊樓兼擁有最多收購舊樓項目的佼佼者,去年至今最少有四個新收購項目,估計涉資約50億元,全在西半山及鴨脷洲,部分已購入八成以上的業權,而較大型的羅便臣道88至100號四幢舊樓中,早前已斥5.93億元購入98至100號全幢業權。另一些中小型發展商如英皇國際(00163)、九建(00034)及宏安地產(01243)等,也在港島區有收購項目。

  至於前年及去年積極進軍本港地產市場的內房,不單在政府公開招標土地市場,及鐵路上蓋招標市場,均以高價有目標地將本港發展商殺個措手不及,搶去不少住宅發展土地,部分內房去年開始更劍指舊樓市場,如其副主席陳卓賢及有關人士,過去幾年以私人名義已投得數幅政府官地的雅居樂(03383),過去一年最少收購兩個住宅項目,其中以約四億元購入鰂魚涌英皇道992至998號的政府教師建屋合作社物業全數業權。同時又收購九龍塘龍圃別墅,兩舊樓估計涉資約13至15億元。另據市場消息透露,萬科置業及龍光地產,也在何文田及跑馬地一帶,低調展開收購行動。

  此外,更有來自澳門資金,欲在市區舊樓市場上分一杯羹。據市場消息稱,一名羅姓澳門富商,覷準有發展商在北角接連高價推售新盤,去年中開始,以呎價約1.5至1.6萬元,向北角馬寶道康樂大廈的業主提出全面收購,至今已購入逾九成業權。可見繼土地公開市場後,本港發展商在收購舊樓市場面對的競爭將日益激烈,優勢或難持久。

  除新收購項目外,發展商包括已擁有逾百個舊樓項目的恆地,也有為之前已併購中的項目,繼續收集業權,因此計及該類延續收購,及部分未曝光的新項目在內,保守估計過去一年間,涉及收購舊樓的金額,超過300億元。

  內房漸通竅收購趨頻密

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,政府土地供應始終是僧多粥少,在未來樓市升勢未變下,發展商唯有再收購舊樓,特別是中小型發展商,面對現時招標土地每是數十至逾百億元的地價,投資風險極大下,只有轉而進行豐儉由人的舊樓併購活動。內房亦因已學懂收購竅門及相關機制,開始參與併購活動。因此,他預計未來一、兩年相關收購活動會越來越頻密。


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